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楼市观察:中日两都存在严重的楼市泡沫

2017-05-15 16:40:00  来源:中国财经新闻网     编辑:Gold

中金网05月15日讯,凤凰财经研究院学术委员川村雄介周一(5月15日)表示,日本和中国当前的房地产市场都存在泡沫,并表示对两国的楼市都感到担忧。

川村雄介认为,从整体来看,中国目前房地产发展一定是存在泡沫的。毕竟日本曾经经历过泡沫经济这样一个时期,他 本人也是感同身受。

川村雄介认为,从整体来看,中国目前房地产发展一定是存在泡沫的。毕竟日本曾经经历过泡沫经济这样一个时期,他 本人也是感同身受。

但是回过头来看一看我们中国,中国其实在十年之前已经有专家在提出中国房地产已经出现了泡沫,但是到目前为止中国还没有出现像日本上世纪90年代初这个泡沫经济破灭情况出现。为什么会有这样一个情况出现呢?川村雄介认为,从整体来看,中国目前房地产发展一定是存在泡沫的。毕竟日本曾经经历过泡沫经济这样一个时期,他 本人也是感同身受。

“我认为中国房价存在泡沫但破灭缓慢。理由是中国政策起到了很大的作用,在当时日本的政府也是决定让泡沫进行破灭之后再修复,”川村雄介称。

他表示,比如说泡沫经济就像一个气球一样,日本政府先把气球吹大,然后再让这个气球爆炸,但是目前中国政府所做的措施是想让中国的经济软着陆,先把气球逐渐把气放出去,这样能让泡沫减少,以防其破灭之后对中国经济产生太大影响。

但是,川村雄介同时指出,目前其实城市地区的房地产是有刚需的,但从实际供求关系来看,不动产在发展的过程之中有人想买房,有人想卖房,有可能很多人是进行买房进行投资,所以这个需求很难去界定是不是刚需,所以我认为,目前房地产价格的与实际是否相符还要用时间进一步去看待。

另外,他还指出,中国的房地产走势相对来说有一点担心的是,像日本一样:大城市地区,如中国的上海、北京、重庆还有沿海地区等一些主要城市政策方面已经打出了很多牌,但 每一次打出政策牌之后它的效果其实可以说是与预期是相反的,价格反而会上涨。川村雄介认为,从整体来看,中国目前房地产发展一定是存在泡沫的。毕竟日本曾经经历过泡沫经济这样一个时期,他 本人也是感同身受。

目前日本东京二十三区是日本东京中心地区,二十三个区它的土地价格也是在持续上升。特别是在日本东京二十三区有一个环线地铁线它是叫山手线,这一地区之内山手线之内房地产不停地在价格上升,并且这四五年已经又重新出现了泡沫的产生。

同时,另外一方面是日本的乡村他产生出了反泡沫,乡村偏远地区的价格不升反降这一点也是让日本非常担心的。

川村雄介最后表示,相信在中国的房地产价格在今后上升的同时,要考虑到如何来帮助地方房地产价格保持一定的发展,这或许才是重中之重。

(责任编辑: HN666)

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